KLP kontorhus

Som led i den omfattende udvikling af området omkring Ørestad City valgte det norsk ejede ejendomsselskab KLP Ejendomme A/S at opføre et stort kontorhus på Arne Jakobsens Allé med Dissing + Weitling som arkitekt. Ejendommen stod færdig i efteråret 2004, og da hele arealet hurtigt blev lejet ud, var det naturligt for KLP at følge op med en 2. etape – et nyt stort kontorhus på 8 etager ved siden af det første, på hjørnet af Edvard Thomsens Vej.
Dissing + Weitling har stået som totalentreprenør, mens KLP har valgt selv at fungere som totalentreprenør og altså således at entrere direkte med de valgte leverandører og underentreprenører.

Domiciler eller mindre kontorlejemål

Overordnet består huset af fire sammenbyggede bygningskroppe som er placeret omkring et centralt gårdrum, der starter over stueniveau og som giver godt dagslys til det indre af alle kontoretager. Stueetagen er dobbelthøj og rummer fællesfaciliteter såsom adgangsareal med reception, kantine, møderum og auditorium. Ud mod kanalen er det meningen, at der ifølge lokalplanen skal være udadrettede faciliteter, men ikke nødvendigvis i form af butikker. I lighed med de nærliggende boligbebyggelser er bygningen præget af kravene i lokalplanen for området med hensyn til højde og overordnet disponering.
Det er tanken, at huset kan deles op i 3-4 store firmadomiciler eller eventuelt i mindre lejemål. Opdelingen i forskellige bygningskroppe afspejler dels dette ønske, og er dels en måde at opfylde brandkravene med hensyn til adgang til flugtvejs trapper og brandceller.

En enkelt del af bygningen går kun op i 7 etagers højde, men her er til gengæld placeret en tagterrasse som bygningsbrugere vil kunne have glæde af i ledige stunder.
Den enkelte etage er disponeret med store åbne arealer som dels vil kunne fungere som storrumskontorer eller til dels opdeles med cellekontorer, alt efter lejerens ønske. Som afskærmning mod solen fra de store vinduesarealer har Luxbest A/S leveret 25 mm Hunter Douglas persienner til kontoretagerne mod syd, øst og vest. Persiennerne er i nogle områder manuelt betjent, mens de i andre områder er radiostyrede med Somfy automatik, hvilket er praktisk, da man således i storrumskontorer slipper for at skulle trække kabler til styringen.

Asnæs Tæppecenter ApS har været gulventreprenør og har lagt tæppefliser i alle kontorarealer, mens tekøkkenerne på hver etage har fået linoleum på gulvet. I det store fælleskøkken i kælderen, som betjener kantinen, er der lagt en slidstærk og rengøringsvenlig vinylbelægning fra Altro.
De lyddæmpende lofter i bygningen er leveret af Saint-Gobain Ecophon A/S.

Intelligent automatik

På hele bygningsautomatikken har KLP Ejendomme valgt at tage TAC ind som partner. Der er således indgået samarbejde om intelligent bygningsautomatik med styring og overvågning af ventilationsanlæg, blandesløjfer, køl og pumpebrønde. TAC står for håndtering af den tekniske drift med ansvar for bl.a. servicelogbog, dokumenthotel og planlægning af vedligeholdelsesproceduren, så bygningsdriften løbende bliver optimeret. KLP Ejendomme kan derfor nøjes derfor med én ansat vicevært, der til gengæld støttes af medarbejdere hos TAC, der bl.a. kan fjernbetjene styringen af indeklimaet, reagere på alarmer og tilkalde de servicefolk, som i givet fald skal løse problemet.