RO's Torv

Knap 40.000 kvm oplevelse. Så kort kan RO’s Torv i Roskilde beskrives. I den sidste weekend af februar fejrede det store center afslutningen på en omfattende udvidelse af centret, der åbnede i år 2004.

Dengang et center på 28.000 kvm med plads til 50 butikker. Med den nu afsluttede udvidelse har centret et butiksareal på 38.000 kvm i to etager med plads til 90 butikker. Dertil kommer en udvidelse af parkeringsarealet med 25.000 kvm med plads til knapt 1.100 biler – fordelt over flere etager. Endelig er kælderarealet udvidet med 5.000 kvm.

Anderledes oplevelse

Alt i alt en ganske betragtelig udvidelse, der sikrer RO’s Torvs position som Danmarks tredjestørste butikscenter.

Men hvis man er af den opfattelse, at et butikscenter er et butikscenter, så har man gjort regning uden RO’s Torv. Lige fra idéfasen til første etape, der åbnede i 2004, har hensigten været, at et besøg i RO’s Torv skulle være en anderledes oplevelse.

En oplevelse, der ikke kun byder på gode tilbud og spændende specialbutikker. Men også en oplevelse, der appellerer til fantasien. Derfor har det hele tiden været tanken, at RO’s Torv skulle være ’anderledes’ end andre butikscentre.

Fra idé til virkelighed

Det var Keops Development, der fik idéen til RO’s Torv og som gennemførte byggeriet af første etape. Også den nu gennemførte udvidelse er udarbejdet af Keops Development. Undervejs i byggearbejdet er centret imidlertid blevet solgt til ejendomsselskabet Essex, der i februar 2008 igen solgte videre til ejendomsselskabet Dades. Imidlertid var projektet så langt fremskredent på dette tidspunkt, at Keops Development fortsat var med i projektet som totalentreprenør, mod tidligere som bygherre.

Når man ser det færdige center, forstår man udmærket, hvorfor det var i alles interesse at fastholde de oprindelige idémænd indtil sidste sten var lagt. RO’s Torv er en enestående velovervejet tanke, der er gennemført ned til næsten mindste detalje. En idé, som takket være udvidelsen må siges at være blevet levet helt ud.

Udfordring

Men også en idé, som uden tvivl har været en udfordring af de store for det tilknyttede arkitektfirma AK83 A/S fra Albertslund.

For hver eneste idé og forslag skulle omsættes i en – ny – tegning. Det har da også betydet, at den første tegning, der blev udarbejdet forud for byggearbejdet, undervejs blev ændret adskillige gange. Sådan må det nødvendigvis være, at der undervejs sker nogle ting, som gør det nødvendigt at tænke kreativt.

Som udgangspunkt var rammerne for udvidelsen lagt helt fast. Opgaven gik ud på at udfylde disse rammer til alle parters fulde tilfredshed. Blot for at understrege, hvor fast rammerne var lagt, så når RO’s Torv med udvidelsen på centimeteren til skellet til den nordlige nabo.

Denne nabo er jernbanen, der gennemskærer Roskilde. Det har krævet mange møder med både Banestyrelsen og en lang række af eksperter og rådgivere, både for at få dette tætte naboskab til at gå op i en højere enhed, og ikke mindst at få udtænkt den rette konstruktion af byggeriet, der i fremtiden vil blive udsat for ikke så få påvirkninger af de hyppigt passerende tog.

Udbygningens etaper

Tilbygningen er foregået i tre etaper af hensyn til driften af det eksisterende RO’s Torv. Selve butiksudvidelsen, udvidelsen af parkeringsområde, samt etablering af et tredje dæk, eller etage, på det eksisterende parkeringsanlæg.