Trongården

Et af de mest anvendte ord i salgsprospektet for Trongården er ”udsolgt”! I det fremspirende beboelseskvarter i udkanten af Kgs. Lyngby er de fleste salgs- eller lejekontrakter til første etapes 180 boliger blevet underskrevet på få uger. Appetitten på moderne, velindrettede række- og klyngehuse synes umættelig: Super beliggenhed, plads til privatliv under åben himmel, men med løfter om landsbyens stærke fællesskab, lyder opskriften.

Det var ELF Development, som tilbage i 2018 fik øje på byggeoptionen på det attraktive jordstykke mellem E47, Klampenborgvej og Trongårdsparken. Her er hele ejendomsmæglerpakken lige udenfor døren; motorvejsnet (lidt for tæt?), skoler, gymnasium og teknisk universitet, butikker og shopping-center, dyrehave og 4.200 m til badestrand. Nå, ja, og så er der bare otte S-togs stop til Københavns centrum.

Modernitet og fremtidssikring

En god business-case var der også lagt op til med en ideel blanding af ejer- og lejeboliger. Mens udlejningen kom stille og roligt fra start, viste det sig hurtigt, at ejendommene til salg var de mest efterspurgte i et hektisk vækstmarked. Så meget bedre kunne det ikke blive.

Med Arkitema som rådgiver sammen med ingeniørerne fra AB Clausen var opgaven klart formuleret: En bebyggelse i den bedste danske byggetradition, men med stærke signaler om modernitet og fremtidssikring, som kunne appellere bredt til unge og seniorer, par og singler. En resursebevidst fremtid er set i øjnene med et Svanemærke til Trongården; et moderne formsprog sættes der ord på med et dramatisk sort tilbehør i en rammende kontrast til det lyse murværkstapet.

Bag det finder man bærende statik af enten gasbeton i alle klyngehuse på en enkelt etage eller af betonelementer og -huldæk samt vægge af letbeton fra Contiga Tinglev A/S til rækkehuse i to eller tre etager.

Betonelementer har været en fast bestanddel af danske Svanemærkede byggerier siden det første på Krøyers Plads i København i 2016. I 2019 tog de miljøbevidste ”svaneprojekter” for alvor fart, og Contiga Tinglev har været en hyppig aktør på mange af dem. I et LCA-perspektiv vinder betonelementet på den ronkedorlange levetid og på, at det er rationelt og resursebesparende at montere, når først det er på byggepladsen. I en CO2 diskussion har Contiga Tinglev bidraget med en beton med mindre cementindhold (som er den største CO2-synder) og til gengæld længere hærdetid (48 timer).

Organiske vejforløb

Trongårdens tæt-lave typologier anslår i øvrigt stemningen af landsby og en historie fra civilisationens tidligere tider med de murede facader langs organiske vejforløb i s-mønster, akkurat som de ville være det dengang den foretrukne transportmiddel var hestekærren. End ikke gadekæret mangler.

Arkitekturen ligger og forskyder sig i terrænet. Rækkehusene medvirker til at få skabt et kvalitativt nært udeområde til hver enkelt bolig, og lejeboligerne binder bydelen sammen mod syd og vest, og danner således ryg og støjværn for rækkehusene. En reel og begrønnet støjskærm definerer bydelen som det yderste element mod vejnettet.

Det er en fortælling, som har krævet professionelle partnere med forståelse for målsætningerne; med det afsæt var det naturligt for ELF Development at søge mod kendte aktører med solide CV’er.

Ejerskab

Sådan en var totalentreprenøren HHM A/S, som projektudvikleren kendte fra tidligere parløb, bl.a. i Rødovres Irmaby. Bl.a. derfor sad HHM A/S med ved mødebordet fra de tidlige idéskitser over detailprojektering til udførelse.