Njalsgården

Omfanget af hovedstadens administration for miljø og teknik vil gå op for de fleste, hvis de besøger Njalsgården i København S. Her har en imponerende byggesag med et forløb over to år samlet 640 medarbejdere på ikke færre end 21.000 kvm, inklusive et kundecenter, hvor borgerne kan henvende sig, når de har ærinde om byggetilladelser, attester eller historiske tegninger.

Som om det ikke var nok, så er der andre 430 tekniske og administrative medarbejdere, der holder til på naboadressen Islands Brygge 37.

Dog er en række kernefunktioner nu samlet fra flere adresser i det muskuløse renoveringsbyggeri i Njalsgade, som er omtrent ligeså drabeligt som den islandske sagahelt, der har lagt navn til.

Ideen til den øvelse havde kommunens teknik- og miljøforvaltning, mundret døbt TMF, arbejdet med i lang tid. Njalsgården var perfekt til formålet: Her lå FDB’s tidligere lagerbygning, et stykke robust, industriel arkitektur i mørkbrændte mursten fra 1950 sammenbygget med et nabohus fra 1903.

Københavns Ejendomme havde for længst erhvervet parcellen, for i de senere år havde bl.a. kommunens sociale forvaltning haft til huse her. Men der var et påtrængende behov for en modernisering, før Njalsgården kunne bringes til at yde sit optimale for TMF og forvaltningens ansatte og rigtigt mange eksterne brugere og kunder.

Totalentreprise

Det er den proces, der nu er bragt til ende i et samarbejde med flere eksterne rådgivere. Først var Claus Bjarrum Arkitekter med til at formulere et byggeprogram, som lå til grund for et totalentrepriseudbud. Siden tog PLH Arkitekter A/S over i regi af totalentreprenøren Jakon A/S.

At det netop blev en stor spiller med speciale i tømrer- og snedkerarbejde samt aptering, der fik den hovedrolle, må tilskrives, at det, opgaven i store træk handler om, netop er husets indvendige opdatering: nedrivning og genopbygning med nye layouts i åbne, transparente rumforløb, nye lofter og gulve samt ikke mindst ny teknik i hele huset. Samtidig blev der lagt et tungt lod i bæredygtighedens vægtskål, så huset 1:1 spejler det, som forvaltningens hverdag drejer sig om. ik og miljø.

Miljøhensyn

Københavns Kommunes fokus på miljøet var bygherrerådgiveren Emcon meget bevidst om. Emcon A/S kom tidligt med omkring bordet som Københavns Ejendommes bygherrerådgiver på projektet.

De bæredygtige løsninger var skarpt i fokus, også med et forsøg på grundvandskøling, som efter prøvepumpninger og nærmere analyser desværre ikke lod sig gennemføre, beretter Morten Wind, Emcon a/s. Men kølingen er bragt ned på et minimum, bl.a. ved hjælp af facade- og vinduesafskærmning med markiser, og et optimalt indeklima er tilgodeset med en minimal belastning af energiforbruget. Det er en kombination af 156 udvendige markiser, type Bom-Line – også kaldet markisoletter fra Blendex – og 108 interiør screens ved fortsatsruderne, alt automatisk styret over en stand-alone Blendex Somfy®-station. Bom-Line er en markise, der først kører lodret ned foran vinduet for derefter at ændre retning som en traditionel markise. Markisoletter minimerer lys og varme fra en lavt placeret sol og er endvidere kombineret med en sollysreducerende film, monteret på de smukke, buede ruder.