Rådhusgården

Lett Advokater har lejet de fire øverste planer inklusive den tilbagekøbte penthouse, der nu er firmaets reception. Førstesalen er udlejet til et it-firma.

Omskabelse

Men inden da måtte arkitekt, ingeniør og totalentreprenør slås med at omskabe mellemetagerne fra bolig til erhverv. Det gav i første omgang arbejde til nedbrydningsfirmaet P. Olesen & Sønner A/S i Hovedgård, som bl.a. måtte pulverisere nøglefærdige badekabiner fra Betonelement A/S. Arbejdet måtte tilmed hovedsageligt udføres med håndkraft.

- Heldigvis havde vi projekteret 2,53 m i lofthøjde, så ved at sænke gulvoverfladen 1 cm lykkedes det os at få plads til akustiklofter og stadig holde de 2,50 m rumhøjde, som er minimum ved erhvervsbyggeri, fortæller Morten Boe, Arkitema.

Trange installationer

Ingeniøren fik flere bryderier med føringsveje for ventilationsanlægget til de nye erhvervslejemål.

- Vi løste problemet ved at fordele rørføringen på flere skakter end normalt, således at de enkelte kanalers dimensioner mindskes. Desuden måtte vi lave gennemføringer i bærende vægge. Det var særlig vanskeligt på førstesalen, hvor nogle betonvægge fungerer som bjælker, fordi der ikke er vægge i stueplan, siger Kurt Haudrum Mark, LB Consult. Der er etableret sprinklercentral i kælderen, og ventilationen er ført op på taget, hvor den er behørigt afskærmet af æstetiske hensyn.

En stor betonleverandør har været EXPAN A/S, der til projektet har leveret 4.200 kvm elementer til bagmure, lejlighedskel og skakter til trapper og elevatorer. Tinglev Elementfabrik A/S har leveret ca. 8.000 kvm huldæk i 22 cm tykkelse og en længde på 2,40 m.

I den ombyggede erhvervsdel er der nu skabt gennemsigtige ruminddelinger i form af fuldglasvægge fra DEKO loft + væg p/s. De er med pinolhængslede døre med lange stålgreb. Øvrige døre er færdigmalede brand- og lyddøre med glaspartier fra Swedoor-Jutlandia. Der er lyse trægulve fra Everfloor både her og i lejlighederne, og Ege Contract har til kontorerne suppleret med 700 kvm koksgrå Epoca Ribs samt 100 kvm grå Tarkett Veneto-linoleum.

Vestvendte altaner

De tilbageværende 16 lejligheder er adskilt fra erhvervsdelen af den åbne lysgård, som fra første sals niveau og fire etager op danner et gårdrum, hvor arkitekten vil skabe miljø med efeu og rådhusvin, som skal gro op ad en nødvendig stålafstivning i bagmuren, som afstiver en del af Frederiksgade 78. Lejlighederne ligger med vestvendte udkragede altaner ned mod Mølleparken. De har franske altaner på de indvendige facader, er specialfremstillet med åbninger, der tilgodeser kravene til brandsikring.

Rådhusgården blev forsinket et år, hvilket dels tilskrives ændringerne undervejs fra boliger til erhverv. Hvem der præcist er ansvarlig, har givet anledning til et juridisk efterspil mellem bygherre og totalentreprenør. Borgerne, der dagligt passerer det trafikerede område, glæder sig i stedet over, at byggepladsen omsider blev erstattet af et præsentabelt byggeri.