Vejgaard

I Aalborg skyder nye udlejningsejendomme op overalt i byen som paddehatte på en regnvåd efterårsdag. Her er det muligt at bosætte sig i noget nyt og lækkert i centrum med udsigt ud over Limfjorden eller i gåafstand til uddannelsesinstitutionerne. Men selvom der er stor rift om de ledige boliger, er den moderne lejer kræsen i en by, som bygger kollegier på de dyreste byggegrunde få skridt fra fjorden.

For at sikre den fremtidige udlejning har Vivabolig netop fået renoveret en afdeling i Vejgaard, der er en forstad til Aalborg, med 190 lejligheder i tre ejendomme opført i 1940erne og 1950erne. Her er ejendommene blevet renoveret både udvendigt og indvendigt, hvilket har givet en række tidssvarende boliger med blandt andet nye badeværelser og køkkener.

Til kamp mod svamp

De oprindelige ejendomme havde med tiden fået problemer med fugtforhold, og derfor er indeklimaet blevet forbedret ved hjælp af ventilationsanlæg med varmegenvinding, så skimmelangreb undgås i fremtiden. De brandmæssige krav til de rum, ventilationsanlæggene er placeret i, har været et fordyrende element. Men allerede i 2008, før kravet blev gældende for denne type ejendomme, havde Hedegård Rådgivende Ingeniører ApS sammen med bygherren været så forudsigende at indarbejde dette i helhedsplanen.

På friarealerne er en anden form for miljø forbedret. Arealerne er nemlig blevet fornyet, så der her er mere rart at opholde sig. For også at gøre gennemgangen fra gade til gård bedre har Murermester Egon Christensen A/S lavet gennembrydninger to steder, og flere af boligerne har også fået deres helt egne udemiljøer i form nyetablerede altaner.

Desuden er der etableret fem elevatorer i en del af afdelingen for at gøre den mere handicapvenlig. Her er indretningen af boligerne også blevet ændret.

God energi

Hedegård Rådgivende Ingeniører har projekteret renoveringen, hvor en del af opgaven var at få efterisoleret ejendommene efter nuværende krav.

- Alle vinduer og døre er blevet udskiftet, så de mindst opfylder nuværende krav til u-værdier. Gavlene er blevet efterisoleret med 150 mm isolering og lofter mod tagrum er også blevet efterisoleret, fortæller ingeniør Knud Hedegaard. Under jorden er hele kloaksystemet blevet renoveret til separatsystem, som i visse dele af området har dræn og pumpeanlæg med alarm.

Renoveringen startede i maj 2012, og der mangler kun belægning i gårdarealet, før hele projektet er afsluttet. Beboerne har været genhuset under renoveringen, som indvendigt foregik i etaper med op til seks opgange ad gangen.